/* Grassau Real Estate, Fassung 5. Marke: Navy #19232a, Gold #d0ab70. Cinzel für Titel, Montserrat für Text. */
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/* Kopf */
.kopf{position:sticky;top:0;z-index:40;background:color-mix(in srgb,var(--grund) 92%,transparent);backdrop-filter:blur(12px);border-bottom:1px solid var(--linie)}
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.kopf nav{display:flex;gap:26px;font-size:.92rem;font-weight:500}
.kopf nav a{padding:6px 0;border-bottom:2px solid transparent;transition:border-color var(--schnell)}
.kopf nav a:hover,.kopf nav a.aktiv{border-color:var(--gold)}
.kopf .rechts{display:flex;align-items:center;gap:18px}
.sprache{display:flex;gap:2px;border:1px solid var(--linie-2);border-radius:var(--radius);padding:2px}
.sprache button{min-width:40px;height:32px;border-radius:2px;font-size:.8rem;font-weight:500;color:var(--text-2)}
.sprache button[aria-pressed=true]{background:var(--navy);color:#faf8f3}
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.burger{display:none;width:44px;height:44px;position:relative}
.burger i{position:absolute;left:10px;width:24px;height:2px;background:var(--titel);transition:transform .3s var(--weich)}
.burger i:first-child{top:16px}.burger i:last-child{top:26px}
.burger.auf i:first-child{transform:translateY(5px) rotate(45deg)}.burger.auf i:last-child{transform:translateY(-5px) rotate(-45deg)}
.menue{display:none;position:fixed;inset:72px 0 0 0;background:var(--grund);z-index:39;padding:24px var(--rand);flex-direction:column;gap:4px}
.menue.auf{display:flex}
.menue a{font-family:var(--display);font-size:1.6rem;padding:14px 0;border-bottom:1px solid var(--linie);color:var(--titel)}
.menue .knopf{margin-top:24px;align-self:flex-start}

/* Auftakt */
.auftakt{padding-block:clamp(40px,5vw,72px) 0}
.auftakt .raster{display:grid;grid-template-columns:5fr 7fr;gap:clamp(28px,4vw,64px);align-items:center}
.auftakt h1{margin-bottom:18px}
.auftakt .lead{font-size:1.1rem;color:var(--text-2);max-width:44ch;margin-bottom:28px}
.auftakt .knoepfe{display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap}
.auftakt .bild{position:relative;aspect-ratio:4/3}
.auftakt .bild img{width:100%;height:100%;object-fit:cover;border-radius:var(--radius)}
.auftakt .bild::after{content:'';position:absolute;inset:18px -18px -18px 18px;border:1.5px solid var(--gold);border-radius:var(--radius);pointer-events:none;z-index:-1}
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  .auftakt .bild{animation:auftakt-bild .9s var(--weich) both}
  .auftakt h1,.auftakt .lead,.auftakt .knoepfe{animation:auftakt-text .7s var(--weich) both}
  .auftakt .lead{animation-delay:.1s}.auftakt .knoepfe{animation-delay:.2s}
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  @keyframes auftakt-text{from{opacity:0;transform:translateY(12px)}to{opacity:1;transform:none}}
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.fakten{margin-top:clamp(40px,5vw,72px);border-top:1px solid var(--linie);border-bottom:1px solid var(--linie);background:var(--grund-2)}
.fakten .innen{max-width:var(--breit);margin:0 auto;padding:22px var(--rand);display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:20px}
.fakten b{display:block;font-family:var(--display);font-weight:400;font-size:1.5rem;color:var(--titel);line-height:1.1;margin-bottom:4px}
.fakten span{font-size:.88rem;color:var(--text-2)}

/* Objektliste */
.kopfzeile{display:flex;justify-content:space-between;align-items:flex-end;gap:24px;flex-wrap:wrap;margin-bottom:clamp(20px,3vw,32px)}
.filter{display:flex;gap:6px 18px;flex-wrap:wrap;font-size:.9rem}
.filter button{padding:6px 0;border-bottom:2px solid transparent;color:var(--text-2);font-weight:500;min-height:36px}
.filter button.an,.filter button:hover{color:var(--titel);border-color:var(--gold)}
.objekte{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:clamp(18px,2.4vw,32px)}
.objekt{display:flex;flex-direction:column;background:var(--flaeche);border:1px solid var(--linie);border-radius:var(--radius);overflow:hidden;transition:transform var(--schnell),box-shadow var(--schnell)}
.objekt:hover{transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 34px -22px rgba(25,35,42,.45)}
.objekt .bild{aspect-ratio:4/3;overflow:hidden;background:var(--grund-2)}
.objekt .bild img{width:100%;height:100%;object-fit:cover;transition:transform .6s var(--weich)}
.objekt:hover .bild img{transform:scale(1.03)}
.objekt .text{padding:18px 20px 20px;display:flex;flex-direction:column;gap:6px;flex:1}
.objekt .ort{font-size:.82rem;color:var(--text-2)}
.objekt .preis{font-family:var(--display);font-size:1.15rem;color:var(--titel);margin-top:auto;padding-top:10px}
.preis.wort{font-family:var(--sans);font-weight:500;font-size:.95rem}
.objekt .daten{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:4px 14px;font-size:.82rem;color:var(--text-2);padding-top:10px;border-top:1px solid var(--linie);margin-top:8px}
.leer{grid-column:1/-1;padding:40px 0;color:var(--text-2);max-width:52ch}
@media (prefers-reduced-motion:no-preference){.objekt.rv{opacity:0;transform:translateY(16px)}.objekt.rv.da{opacity:1;transform:none;transition:opacity .6s var(--weich),transform .6s var(--weich);transition-delay:calc(var(--i,0) * 70ms)}}

/* Regionen: Streifen */
.streifen{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:clamp(16px,2vw,28px)}
.streifen .region:nth-child(n+5){display:none}
@media (max-width:820px){.streifen{display:flex;gap:14px;overflow-x:auto;scroll-snap-type:x mandatory;scroll-padding-inline:var(--rand);padding:4px var(--rand) 8px;margin-inline:calc(var(--rand) * -1);scrollbar-width:none}.streifen::-webkit-scrollbar{display:none}.streifen .region{flex:0 0 68vw;scroll-snap-align:start;display:block}}
.region .bild{aspect-ratio:3/4;overflow:hidden;border-radius:var(--radius);background:var(--grund-2)}
.region .bild img{width:100%;height:100%;object-fit:cover;transition:transform .6s var(--weich)}
.region:hover .bild img{transform:scale(1.03)}
.region h3{margin-top:12px}.region p{font-size:.86rem;color:var(--text-2);margin:2px 0 0}
.regionen-raster{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:clamp(20px,3vw,40px)}
.regionen-raster .region{flex:none}.regionen-raster .region .bild{aspect-ratio:16/10}
.regionen-raster .region p{font-size:.95rem;color:var(--text)}

/* Projekte */
.projekt{display:grid;grid-template-columns:7fr 5fr;gap:clamp(24px,4vw,64px);align-items:center;padding-block:clamp(28px,4vw,48px)}
.projekt+.projekt{border-top:1px solid var(--linie)}
.projekt.spiegel .bild{order:2}
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.projekt .bild img{width:100%;height:100%;object-fit:cover}
.projekt .entwickler{font-size:.86rem;color:var(--text-2);margin-bottom:8px}
.projekt h3{font-family:var(--display);font-weight:400;font-size:clamp(1.4rem,2.2vw,1.9rem)}
.projekt p{margin:12px 0 18px}
.projekt.voll{grid-template-columns:1fr}
.projekt.voll .bild{aspect-ratio:21/9}

/* Team */
.team{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:clamp(16px,2vw,28px)}
.person .bild{aspect-ratio:3/4;overflow:hidden;border-radius:var(--radius);background:var(--grund-2)}
.person .bild img{width:100%;height:100%;object-fit:cover}
.person h3{margin-top:14px}.person .rolle{font-size:.86rem;color:var(--text-2);margin-top:3px}
.person ul{list-style:none;padding:0;margin:10px 0 0;font-size:.88rem;color:var(--text)}
.person li{padding:2px 0}
.leistungen{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:clamp(24px,3vw,40px) clamp(24px,4vw,56px)}
.leistung h3{margin-bottom:6px;padding-top:14px;border-top:2px solid var(--gold)}
.leistung p{margin:0;color:var(--text-2);font-size:.95rem}

/* Kontakt */
.kontakt-raster{display:grid;grid-template-columns:5fr 7fr;gap:clamp(28px,4vw,72px);align-items:start}
.adresse p{margin-bottom:8px}
.feld{margin-bottom:18px}
.feld label{display:block;font-size:.88rem;font-weight:500;color:var(--titel);margin-bottom:6px}
.feld input,.feld select,.feld textarea{width:100%;border:1px solid var(--linie-2);background:var(--flaeche);color:var(--titel);padding:12px 14px;font:inherit;border-radius:var(--radius);min-height:48px}
.feld input:focus,.feld select:focus,.feld textarea:focus{outline:none;border-color:var(--navy);box-shadow:0 0 0 3px rgba(208,171,112,.25)}
.feld textarea{min-height:140px;resize:vertical}
.feld small{display:block;color:var(--text-2);font-size:.82rem;margin-top:6px}
.feld-2{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:16px}
.zustimmung{display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;font-size:.88rem;color:var(--text-2);margin:4px 0 22px}
.zustimmung input{width:18px;height:18px;margin-top:2px;accent-color:var(--navy)}
.zustimmung a{text-decoration:underline;color:var(--titel)}

/* CTA-Band und Fuß (bewusster Wechsel auf Navy) */
.band{background:var(--navy);color:#e9e6df;padding-block:clamp(48px,6vw,80px)}
.band .innen{max-width:var(--breit);margin:0 auto;padding:0 var(--rand);display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:28px;flex-wrap:wrap}
.band h2{color:#faf8f3;max-width:20ch}
.band p{color:#b8bec4;max-width:48ch;margin:10px 0 0}
.band .knopf{background:var(--gold);color:var(--navy)}
.band .knopf:hover{background:#dcbc86}
footer{background:var(--navy);color:#b8bec4;padding:clamp(40px,5vw,64px) 0 28px;font-size:.9rem;border-top:1px solid #26343f}
footer .spalten{display:grid;grid-template-columns:1.4fr 1fr 1fr 1fr;gap:32px;margin-bottom:36px}
footer .logo img{height:46px;width:auto}
footer h4{font:600 .8rem/1 var(--sans);letter-spacing:.04em;text-transform:none;color:var(--gold);margin:0 0 14px}
footer ul{list-style:none;padding:0;margin:0}footer li{padding:4px 0}
footer a:hover{color:#faf8f3}
footer .unten{border-top:1px solid #26343f;padding-top:20px;display:flex;justify-content:space-between;flex-wrap:wrap;gap:10px;font-size:.8rem;color:#8b949b}

/* Detailseite */
.detail{padding-top:clamp(28px,4vw,48px)}
.zurueck{display:inline-block;margin-bottom:20px;font-size:.9rem;color:var(--text-2)}
.detail .kopfzeile{align-items:flex-start}
.detail .preis{font-family:var(--display);font-size:1.6rem;color:var(--titel)}.detail .preis.wort{font-family:var(--sans);font-weight:500;font-size:1.1rem}
.galerie{display:grid;grid-template-columns:2fr 1fr;grid-template-rows:1fr 1fr;gap:12px;margin:24px 0 32px}
.galerie div{overflow:hidden;border-radius:var(--radius);background:var(--grund-2)}
.galerie div:first-child{grid-row:1/3;aspect-ratio:4/3}.galerie div:not(:first-child){aspect-ratio:4/3}
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.fakten-raster{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(150px,1fr));gap:14px;margin-bottom:32px}
.fakten-raster div{background:var(--flaeche);border:1px solid var(--linie);border-radius:var(--radius);padding:14px 16px}
.fakten-raster span{font-size:.8rem;color:var(--text-2)}.fakten-raster b{display:block;font-weight:600;font-size:1.1rem;color:var(--titel);margin-top:4px}
.detail-raster{display:grid;grid-template-columns:7fr 5fr;gap:clamp(24px,4vw,64px);align-items:start}
.detail .text{white-space:pre-line;font-size:1.02rem}
.merkmale{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px;margin:18px 0}
.merkmale span{font-size:.84rem;border:1px solid var(--linie-2);border-radius:var(--radius);padding:5px 10px}
.kasten{background:var(--flaeche);border:1px solid var(--linie);border-radius:var(--radius);padding:24px;position:sticky;top:92px}
.kasten .knopf{width:100%;margin-top:10px}

/* Responsiv */
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.rechtstext{max-width:820px}.rechtstext h1{margin-bottom:8px}.rechtstext h2{font-family:var(--sans);font-weight:600;font-size:1.1rem;margin:32px 0 10px}.rechtstext p,.rechtstext li{font-size:.98rem}.rechtstext a{text-decoration:underline;text-underline-offset:3px}
.rechtstext table{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:.9rem;margin:20px 0}
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/* Formulare: Honigtopf, Rückmeldungen */
.hp{position:absolute;left:-9999px;width:1px;height:1px;overflow:hidden}
.danke{background:var(--flaeche);border:1px solid var(--linie);border-left:3px solid var(--gold);border-radius:var(--radius);padding:24px 28px}
.danke h3{margin-bottom:6px}.danke p{margin:0;color:var(--text-2)}
.fehler{color:#a23b2a;font-size:.92rem;margin:12px 0 0}
.kasten .knopf+.knopf{margin-top:10px}
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.band .knoepfe{display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap}

/* Kaufen: nummerierte Schritte (echte Reihenfolge), aufklappbare Fragen */
.schritte{list-style:none;counter-reset:schritt;padding:0;margin:0 0 clamp(40px,5vw,64px);display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:clamp(20px,3vw,36px) clamp(24px,4vw,48px)}
.schritte li{counter-increment:schritt;border-top:2px solid var(--gold);padding-top:14px}
.schritte li::before{content:counter(schritt,decimal-leading-zero);display:block;font-family:var(--display);font-size:1.4rem;color:var(--gold-dunkel);margin-bottom:6px}
.schritte h3{margin-bottom:6px}.schritte p{margin:0;color:var(--text-2);font-size:.95rem}
.fragen{max-width:820px;margin-bottom:24px}
.frage{border-top:1px solid var(--linie)}.frage:last-child{border-bottom:1px solid var(--linie)}
.frage summary{cursor:pointer;list-style:none;padding:18px 40px 18px 0;font-weight:600;color:var(--titel);position:relative}
.frage summary::-webkit-details-marker{display:none}
.frage summary::after{content:'';position:absolute;right:6px;top:50%;width:10px;height:10px;border-right:1.5px solid var(--gold-dunkel);border-bottom:1.5px solid var(--gold-dunkel);transform:translateY(-70%) rotate(45deg);transition:transform var(--schnell)}
.frage[open] summary::after{transform:translateY(-30%) rotate(-135deg)}
.frage p{margin:0 0 20px;max-width:70ch}

/* Startseite: Wegweiser Kaufen und Verkaufen, Referenzen */
.wegweiser{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:clamp(16px,2vw,28px)}
.wegweiser a{display:block;padding:clamp(24px,3vw,40px);border-radius:var(--radius);border:1px solid var(--linie);background:var(--flaeche);transition:border-color var(--schnell)}
.wegweiser a:hover{border-color:var(--gold)}
.wegweiser a:last-child{background:var(--navy);color:#e9e6df;border-color:var(--navy)}
.wegweiser a:last-child h2{color:#faf8f3}.wegweiser a:last-child p{color:#b8bec4}.wegweiser a:last-child .link{color:#faf8f3;border-color:var(--gold)}
.wegweiser h2{font-size:clamp(1.3rem,2vw,1.7rem);margin-bottom:10px}.wegweiser p{color:var(--text-2);margin-bottom:16px;max-width:44ch}
.referenzen{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:clamp(20px,3vw,36px)}
.referenz{margin:0;border-left:2px solid var(--gold);padding-left:20px}
.referenz blockquote{margin:0 0 12px;font-family:var(--display);font-size:1.05rem;line-height:1.5;color:var(--titel)}
.referenz figcaption{font-size:.88rem;color:var(--text-2)}

/* Fehlerseite */
.fehlerseite{min-height:50vh;display:flex;flex-direction:column;justify-content:center}
.fehlerseite .knoepfe{display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;margin-top:24px}
@media (max-width:820px){.schritte{grid-template-columns:1fr 1fr}.referenzen{grid-template-columns:1fr}.wegweiser{grid-template-columns:1fr}}
@media (max-width:560px){.schritte{grid-template-columns:1fr}}

/* Startseite: drei Versprechen als Liste neben der Überschrift */
.versprechen{display:grid;grid-template-columns:5fr 7fr;gap:clamp(28px,4vw,72px);align-items:start}
.versprechen .liste>div{padding:22px 0;border-top:1px solid var(--linie)}
.versprechen .liste>div:last-child{border-bottom:1px solid var(--linie)}
.versprechen h3{margin-bottom:6px}.versprechen .liste p{margin:0;color:var(--text-2)}
@media (max-width:820px){.versprechen{grid-template-columns:1fr}}