Kaufen in Ägypten
Wie ein Immobilienkauf in Ägypten abläuft, was er kostet und worauf deutschsprachige Käufer achten sollten. Kurz, ehrlich und ohne Verkaufsdruck.
So läuft ein Kauf mit uns
Suchprofil
Ein Gespräch, meist per Video. Region, Budget, Zweck: Eigennutzung, Vermietung oder beides. Danach wissen wir, was wir Ihnen zeigen und was nicht.
Auswahl und Film
Wir schicken Ihnen nur Objekte, in denen wir selbst gestanden haben, mit Film und Fotos aus eigener Produktion. So sortieren Sie aus, bevor Sie fliegen.
Besichtigung
Vor Ort begleiten wir Sie zu jedem Objekt, zeigen die Nachbarschaft und sprechen mit dem Bauträger oder Eigentümer.
Reservierung und Vertrag
Preis und Zahlungsplan werden verhandelt und schriftlich festgehalten. Wir prüfen Eigentumsnachweise und Vertragsentwürfe, auf Wunsch mit einem Anwalt Ihrer Wahl.
Zahlung und Registrierung
Zahlungen laufen per Banküberweisung an den Bauträger oder auf ein Treuhandkonto. Anschließend wird der Vertrag registriert.
Übergabe
Wir nehmen das Objekt mit Ihnen ab, kümmern uns um Strom, Wasser und Internet und bleiben Ihr Ansprechpartner, auch für Vermietung und Verwaltung.
Was Sie wissen sollten
Dürfen Ausländer in Ägypten Eigentum erwerben?
Ja. Ausländer können Wohneigentum in Ägypten erwerben und auf ihren Namen eintragen lassen. Das Gesetz begrenzt den Erwerb auf zwei Immobilien mit je höchstens 4.000 Quadratmetern Grundstück. Eine Ausnahme ist die Sinai-Halbinsel, etwa Sharm El Sheikh: Dort erhalten Ausländer statt Eigentum ein langfristiges Nutzungsrecht von bis zu 99 Jahren.
Wie funktionieren die Zahlungspläne der Bauträger?
Beim Kauf vom Bauträger zahlen Sie meist 5 bis 10 Prozent an, der Rest läuft in Raten über 5 bis 10 Jahre, oft ohne Zinsen. Die Übergabe erfolgt in der Regel 3 bis 4 Jahre nach Vertragsschluss. Bei Bestandsimmobilien wird der Kaufpreis meist in ein bis drei Schritten bis zur Übergabe gezahlt.
Welche Nebenkosten kommen dazu?
Beim Kauf vom Bauträger zahlen Sie keine Maklerprovision, wir werden vom Bauträger vergütet. Bei Bestandsimmobilien ist eine Provision von etwa 2 bis 3 Prozent üblich. Dazu kommen Registrierungsgebühren, in Anlagen eine einmalige Instandhaltungsrücklage von meist 8 bis 10 Prozent des Kaufpreises sowie laufende Gemeinschaftskosten. Wir legen alle Posten vor der Reservierung offen.
Wie werden Verträge registriert?
Verträge werden beim ägyptischen Grundbuchamt (Shahr Aqari) registriert oder gerichtlich bestätigt. In geplanten Städten wie El Gouna führt der Entwickler zusätzlich ein eigenes Register, das jeden Eigentümerwechsel dokumentiert. Wir begleiten den Vorgang und empfehlen, alle Unterlagen zweisprachig zu halten.
Bekomme ich mit einer Immobilie einen Aufenthaltstitel?
Ja. Eigentümer können einen Aufenthaltstitel beantragen, dessen Dauer vom Kaufpreis abhängt: nach aktuellem Stand ein Jahr ab 50.000 US-Dollar, drei Jahre ab 100.000 und fünf Jahre ab 200.000 US-Dollar, jeweils verlängerbar. Die Regeln ändern sich gelegentlich, wir prüfen den aktuellen Stand für Sie.
Kann ich die Immobilie vermieten?
Ja. Ferien- und Langzeitvermietung sind in den Resorts üblich und werden von Verwaltungen vor Ort abgewickelt. Wir rechnen Ihnen vor dem Kauf eine realistische Rendite vor, inklusive Leerstand, Verwaltung und Nebenkosten, und vermitteln eine Verwaltung, wenn Sie nicht vor Ort sind.
In welcher Währung wird bezahlt?
Bauträger rechnen meist in ägyptischen Pfund ab, in Resorts auch in US-Dollar oder Euro. Zahlungen aus dem Ausland laufen per Banküberweisung. Wir achten darauf, dass die Währung im Vertrag festgelegt ist, damit Kursschwankungen nicht gegen Sie arbeiten.
Stand: September 2026. Alle Angaben sind Richtwerte und ersetzen keine Rechtsberatung. Wir prüfen jeden Fall einzeln.
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Sagen Sie uns, was Sie suchen. Meist wissen wir, wo es steht, auch wenn es nicht online ist.